Căn hộ The Park Avenue một trong 4 dự án đình đám của NovaLand trong tháng 7 cô hồn 2014. Mainson Golden , Wilton Tower, Sunrise Riverside và The Park Avenue đây là 4 dự án được Nova công bố thông tin trong tháng ảm đạm của bất động sản.
Liệu với uy tín và thương hiệu của mình Novaland có làm cho khách hàng bỏ qua tâm lý tháng 7 cô hồn để đặt mua dự án hay không? Novaland sẽ có chiến lược nào cho The Park Avenue?
Hãy cùng Lộc Hạnh điểm qua một số thông tin sau:
1. Vị trí dự án căn hộ The Park Avenue có thực sự thuận lợi???
Căn hộ The Park Avenue tọa lạc tại mặt tiền cung đường 3/2 khúc giao lộ giữa Lê Đại Hành và 3/2. Liền kế các dự án Fleming Ton và The Everich.
Xét về vị trí thì đây là khu vực cận trung tâm và tập trung khá đông dân cư, tiện ích và dịch vụ. Đường Lê Đại Hành nổi tiếng với trường đua Phú Thọ, Đầm Sen…kết nối với các khu phố người Hoa.
Từ vị trí này sẽ dễ di chuyển đến các khu vực: Trung tâm Quận 5, Trung tâm Quận 3, Về phía Tân Bình cũng khá thuận lợi nhưng vào giờ cao điểm sẽ có tình trạng kẹt xe.
Vậy từ vị trí này chúng ta thấy được lợi điểm gì của căn hộ The Park Avenue???
- Khu vực đông dân cư, sầm uất nhất cụm Quận 10 và Quận 11.
- Liền kề trường đua và công viên Phú Thọ, thừa hưởng không gian xanh tại đây.
- Qũy đất khu vực này gần như không còn, tiêu chuẩn căn hộ cao cấp tại đây chưa có nhiều ngoại trừ: Flemington và The Everich.
- Là nơi tập trung nhiều người Hoa sinh sống, đây là đối tượng khách hàng khá tiềm năng với hình thức mua nhóm và có nhu cầu sở hữu bất động sản khá cao.
Mặt hạn chế:
Khách hàng tạm thời sẽ không thấy yếu tố gia tăng về giá đối với vị trí vì các tuyến giao thông đã hình thành, điểm nhấn quy hoạch cho khu vực cũng đã hình thành. Vậy khách hàng mua chỉ đáp ứng được nhu cầu mua ở, hoặc đầu tư sinh lợi từ yếu tố giá bán của chủ đầu tư. Bỏ qua yếu tố gia tăng về hạ tầng.
Đa số sẽ nghĩ như vậy nhưng tốc độ phát triển khu vực này khá cao, chỉ 3 năm từ 2012 đến 2015 thay đổi đến chóng mặt. Tương lai 2 năm sau khi Can ho The Park Avenue Novaland hình thành sẽ là một bộ mặt khác nữa cho khu vực này
=> Bất động sản tại đây sẽ phát triển theo chiều hướng bền vững, ít biến động về quy hoạch và hạ tầng.
2. Chiến lược giá cho The Park Avenue sẽ như thế nào???
Theo như giá của Nova đưa ra để rumo thì căn hộ The Park Avenue có giá từ 38tr/m2, tổng giá trị căn hộ từ 2,1 tỷ -> 3,5 tỷ/căn
Vậy mức giá trên có thực sự hợp lý chăng???
Nếu so sánh sơ thì giá The Park Avenue đưa ra có vẽ chát so với các dự án khác như: Flemington, The Everich, Tân Phước…
Nhưng hãy đợi đấy…. Lộc Hạnh nghĩ thì Novaland sẽ đưa ra một số chương trình chiết khấu, khuyến mãi để khách hàng mua được giá có lời trong giai đoạn 1 này.
3.Thấy gì từ thiết kế của The Park Avenue???
Cũng như các sản phẩm gần đây của NovaLand, Tổng quan căn hộ The Park Avenue cũng tập trung vào các loại diện tích từ 50 -> 70 m2. Chủ yếu đánh vào đối tượng khách hàng mua ở, tầm tài chính từ 2 -> 3 tỷ, thiết kế căn 2PN 2WC.
Tất cả các căn hộ đều lấy ánh sáng tự nhiên, thiết kế hài hòa giữa diện tích các phòng chức năng.
Thiết kế căn hộ gần đây của Nova không chỉ tập trung vào người mua ở với sản phẩm diện tích nhỏ mà còn đánh vào giới đầu tư với gói tài chính hợp lý, khách hàng mua ký HĐ đặt cọc dài hạn khi chuyển nhượng sẽ không phải đóng thuế TNCN 2%.
Theo phối cảnh do Novaland đưa ra thì The Park Avenue thiết kế theo phong cách hiện đại, khác biệt với các phong cách căn hộ của khu vực này như: Flemington , The Everich, Tân Phước với phong cách cổ kính, đậm chất vương giả nhằm đáp ứng thị hiếu của người Hoa tập trung tại khu vực này.
Vậy The Park Avenue sẽ là điểm nhấn khác biệt của khu vực và thách thức cho Novaland liệu cộng đồng người Hoa tại đây có thích thiết kế của The Park Avenue hay không???
4. Tiện ích dịch vụ của căn hộ The Park Avenue như thế nào???
Theo chuẩn của các căn hộ hiện nay thì The Park Avenue có đầy đủ các tiện ích như: Hồ bơi, khu công viên, mua sắm, khu trung tâm thương mại và văn phòng.
Cư dân tại The Park Avenue sẽ hài lòng hơn với các tiện ích ngoại khu như: Công viên văn hóa Đầm Sen, Trường đua Phú Thọ, Ẩm thực Trung Hoa…và nhiều hơn thế nữa về ý tế, chăm sóc sức khỏe. Gần như đây là khu vực tập trung nhiều tiện ích nhất.
=> Về nội khu và ngoại khu The Park Avenue đáp ứng gần như các nhu cầu cơ bản của khách hàng.
Tổng kết dự án căn hộ The Park Avenue
Hiện nay thông tin của căn hộ The Park Avenue chưa được phổ biến nhiều nên Lộc Hạnh chỉ phân tích trên một số góc độ cơ bản khách hàng mua cần lưu ý các điều sau:
♦ Vị trí The Park Avenue là khu vực sầm uất, nhiều tiện ích dịch vụ ngoại khu. Giá trị gia tăng về khu vực tương đối cao.
♦ Tiến độ của dự án The Park Avenue khoản 36 tháng => Thời điểm nhận nhà khoản tháng 10/2018 như vậy khách hàng phải chờ đợi một thời gian khá dài mới nhận nhà được.
♦ Giá bán The Park Avenue dự kiến là khoản 40tr/m2 giao thô. Như vậy đây là một mức giá tương đối khó cạnh tranh với các căn hộ đã giao nhà rồi như: Tân Phước, Flemington, The Everich, Lữ Gia…Vậy Novaland phải xây dựng một chính sách sản phẩm thật tốt để bán được với mức giá như vậy.
♦ Chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn sẽ yên tâm hơn khi mua sản phẩm của Nova.
Làm sao để đầu tư có lời với căn hộ The Park Avenue???
Hãy chờ đợi khi The Park Avenue ra thông tin chính thức, Lộc Hạnh sẽ cùng một số bạn bè trong ngành phân tích đối sách đầu tư cho dự án này.
Vì từ đầu đến bây giờ vẫn chưa thấy The Park Avenue chưa có điểm nào đột phá hơn các sản phẩm trên thị trường nên Lộc Hạnh tạm gọi là bình thường thôi. Hi vọng Novaland sẽ làm cho chữ bình thường thôi này thay đổi.
